Gayrimenkul Hukuku Nedir?
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallara ilişkin hukuki ilişkileri düzenleyen hukuk dalıdır. Bu alan, mülkiyet hakları, kira sözleşmeleri, tapu işlemleri, imar hukuku ve emlak alım-satım süreçlerini kapsar.
Tapu İşlemleri ve Mülkiyet Hakları
Tapu işlemleri, gayrimenkul mülkiyetinin resmi olarak kaydedildiği ve transfer edildiği süreçlerdir. Bu süreçte dikkat edilmesi gereken önemli noktalar:
- Tapu senedinin orijinalliğinin kontrolü
- Gayrimenkulün üzerindeki yük ve kısıtlamaların araştırılması
- İmar durumu ve yapı kullanma izni kontrolü
- Vergi borcu ve aidat durumunun incelenmesi
Kira Uyuşmazlıkları
Kira uyuşmazlıkları, kiracı ve kiraya veren arasında çıkan en yaygın hukuki sorunlardır. Bu uyuşmazlıklar genellikle şu konularda yaşanır:
- Kira artış oranları
- Tahliye süreçleri
- Depozito iadesi
- Tadilat ve onarım sorumlulukları
Emlak Alım-Satım Süreçleri
Gayrimenkul alım-satımında hukuki güvenlik için dikkat edilmesi gereken adımlar:
- Satıcının yetkisinin kontrolü
- Gayrimenkulün hukuki durumunun araştırılması
- Ön sözleşme hazırlanması
- Satış sözleşmesinin düzenlenmesi
- Tapu devir işlemlerinin tamamlanması
İmar Hukuku ve Yapı Ruhsatları
İmar hukuku, şehir planlama ve yapılaşma kurallarını düzenler. Bu alanda önemli konular:
- İmar planı değişiklikleri
- Yapı ruhsatı alma süreçleri
- Kaçak yapı sorunları
- İmar affı uygulamaları
Hukuki Danışmanlık Hizmetlerimiz
Cebeci Hukuk Bürosu olarak gayrimenkul hukuku alanında sunduğumuz hizmetler:
- Tapu işlemleri danışmanlığı
- Kira sözleşmesi hazırlığı ve uyuşmazlık çözümü
- Emlak alım-satım süreçlerinde hukuki destek
- İmar hukuku danışmanlığı
- Gayrimenkul uyuşmazlıklarında temsil
